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商品訊息功能:
商品訊息簡述:
近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指金屬鎖精套環標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發情趣睡衣超商取貨中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而按摩棒棒用法吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
八田與一銅像遭斷頭，台北市前議員李承龍17日在臉書坦承犯案，今（18）日下午又在臉書說明犯案動機，表示他原本想在5月8日追思活動時，讓現場貴賓碰落斷頭，讓貴賓當場傻眼。
據了解，李承龍與邱女17日到台北中正一分局說明案情，訊後遭台南地方檢察署限制住居，斷頭蹤跡成謎。而18日中午，竟有一組李承龍與邱女「斬首」八田與一銅像後，還與頭顱開心自拍的照片在網路上流傳，隨後李承龍又在臉書貼文說明犯案動機。
李承龍臉書PO文表示：「原想在5月8日當天，在烏山頭追思活動時，讓貴賓在獻花時，不小心碰落頭，讓貴賓當場傻眼，但現在斷頭下落不明，也破壞原本計畫。」文末更詢問頭到底是誰拿去玩？
警方表示，兩人雖到案坦承犯案，但不肯交出犯案照片，警方也是18日照片在網路流傳後，才知道有這組犯案照片，將會追查照片來源。
▲李承龍手持斷頭合照。（圖／翻攝自攝政『新思維』臉書粉絲團）
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